Proprietário do Boca Raton Innovation Campus prepara misto

May 16, 2023

Os proprietários do Boca Raton Innovation Campus, o maior complexo de escritórios do sul da Flórida, estão trabalhando em planos para um projeto de uso misto, mas o objetivo é aumentar o espaço do escritório, não substituí-lo.

Localizado em 123 acres na 5000 T-Rex Ave., o BRIC abrange 1,7 milhão de pés quadrados de escritórios que anteriormente abrigavam a IBM. É o campus onde os engenheiros da IBM inventaram o computador pessoal.

Agora, a indústria de tecnologia mudou o mercado de escritórios em todo o país, à medida que mais empresas permitem o trabalho remoto. O mercado de escritórios do sul da Flórida resistiu melhor a essa tendência porque mais empresas se mudaram para essa região, mas os proprietários do BRIC têm se concentrado em adicionar comodidades ao complexo de escritórios para torná-lo um local mais atraente para trabalhar pessoalmente.

O CP Group, com sede em Boca Raton, adquiriu o BRIC em 2018 com vários parceiros e, em 2021, o CP Group trouxe vários novos parceiros. O grupo de propriedade também inclui Rialto, DRA Advisors e Las Olas Capital Advisors.

Angelo Bianco, sócio-gerente do CP Group, disse que tem um pedido pendente com Boca Raton para rezonear a propriedade para permitir que um desenvolvimento de uso misto surja nos estacionamentos ao redor dos escritórios. Os planos incluem 1.250 unidades residenciais, 125.000 pés quadrados de varejo, restaurantes, mercearia e entretenimento, um hotel de 150 a 175 quartos e vários estacionamentos. Isso incluiria um local de entretenimento ao vivo com 4.000 lugares.

A BRIC já está construindo uma garagem de 1.100 vagas com deck superior coberto para que seus inquilinos possam estacionar na sombra.

Bianco disse que o BRIC é ideal para um projeto de uso misto porque fica perto de duas saídas da Interestadual 95 e da estação Tri-Rail. Parte do plano seria criar novas paisagens urbanas para que a propriedade seja mais amigável para os pedestres. Ele imagina pessoas caminhando entre a estação Tri-Rail, apartamentos e escritórios em ruas repletas de lojas e restaurantes.

"Não somos apenas um prédio de escritórios no meio do nada, somos uma comunidade de vida, trabalho e lazer", disse Bianco.

Ele espera que a Câmara Municipal vote o novo zoneamento de desenvolvimento orientado para o trânsito em julho.

O projeto de uso misto não apenas criaria um novo valor para os proprietários do BRIC, mas também ajudaria a atrair novos inquilinos para o complexo de escritórios. Bianco disse que o BRIC está 92% ocupado, no entanto, sua empresa herdou muitos aluguéis a taxas relativamente baixas com empresas como call centers que provavelmente não estarão lá a longo prazo. Novos aluguéis no BRIC estão na casa dos US$ 30 por metro quadrado e muitos desses inquilinos do tipo call center não estão dispostos a pagar isso. Bianco espera que um terço do aluguel rola nos próximos anos.

Determinado a atrair novos inquilinos dispostos a pagar aluguéis mais altos, Bianco disse que seu objetivo é tornar o BRIC o edifício de escritórios multilocatário mais bem amenizado dos Estados Unidos.

Os proprietários já gastaram milhões de dólares em melhorias. Acrescentaram pátios externos com bancos e árvores frondosas, um deck de madeira voltado para o lago, uma cafeteria, uma lanchonete, uma grande academia com duchas, armários para lavanderia, uma creche e um centro de conferências. Eles estão trabalhando em melhorias adicionais, incluindo mais janelas de vidro e clarabóias para trazer a luz do sol para o prédio. Eles também estão procurando um profissional de saúde para operar uma clínica no local.

Outra parte do BRIC está sendo convertida em um refeitório de 7.000 pés quadrados e um espaço para refeições/apresentações de 13.000 pés quadrados. Está construindo outro espaço como um laboratório STEAM, apresentando codificação de computador, um laboratório de informática, estúdios de podcasting e muito mais.

O BRIC tem alguns corredores longos, incluindo o corredor contínuo mais longo do hemisfério ocidental com 907 pés. Para quebrar a monotonia daqueles corredores, o Grupo CP recebeu uma dezena de galerias de arte para expor trabalhos de artistas locais e estudantes para decorar as paredes.

Para aproveitar as vantagens das empresas que desejam se mudar mais cedo, o BRIC está construindo conjuntos de escritórios especulativos que podem estar prontos em poucos dias, disse Paul Tanner, sócio-gerente da Las Olas Capital.